4月6日，央行再度上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，专家认为，此次加息显示了决策层不达目的决不罢休的决心，由于房价上涨的预期已经越来越弱，在加息以及限购等政策的“叠加效应”下，楼市成交或许会比预想中下跌更快。
网易房产4月5日讯 继今年元旦前以及农历正月初六“突袭”加息后，在清明节央行再次出招，自4月6日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
专家认为，此次加息显示了决策层不达目的决不罢休的决心，由于房价上涨的预期已经越来越弱，在加息以及限购等政策的“叠加效应”下，楼市成交或许会比预想中下跌更快。
突袭！央行第四次加息
去年10月20日，央行在事隔近三年后首次加息，标志着中国再度进入加息通道，此次也是继今年元旦前以及农历正月初六后，央行第四次启动加息工具。
对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安认为，此次加息除了针对3月CPI可能再创新高的担忧外，更可能的意图在于对诸如高铁、核电站、地铁等投资过热的警告，加上3月房价全国100个城市中有82个城市价格环比依然上涨，促使决策层痛下杀手，表达了不达目的决不罢休的坚强决心。
中原地产项目部总经理黄韬认为，在目前流动性减少的情况下，加息有利于通过以价换量提高银行利润。
刚性需求买家最受伤
“五年以上首次置业房贷基准利率已经达到6.8%，如果是申请二套房贷，上浮10%后利率已经高达7.48%，现在的购房成本实在太高了”，刚交纳首期款申请了二套房贷的陈先生无奈地表示。
以100万元贷款20年期基准利率计算，加息前利息总额约为80.35万元，每月还款额为7514.7元，但加息后利息总额达到83.2万元，每月还款额上涨至7633.4元，月供较加息前增加了约119元。
“在如今额度不足的情况下，目前广州已经有个别银行把首套房贷利率上浮10%，此次加息无疑大大加重了购房者的负担”，竞宇按揭总经理鄢红胜接受网易房产采访时表示，央行多次加息已经逐渐改变购房者的心理预期，目前市场上投资性需求基本销声匿迹，基本以自住需求为主，因此这些自住需求成了加息的“受害者”。
公积金贷款利率比商贷低2.1%
值得注意的是，与以往不同，此次央行不仅宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，而且宣布个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后，五年期以上商业贷款基准利率为6.8%，而公积金贷款则是4.7%，两者相差2.1%。
以40万元贷款10年期基准利率计算，申请商业贷款利息总额为15.24万元，每月还款额为4603元，但申请公积金贷款利息总额仅为10.21万元，每月还款额为4184.2元。
鄢红胜表示，考虑到目前首套房贷已经没有利率折扣，首次置业者考虑用公积金贷款降低购房成本。
楼市成交将加速下滑
根据网易房产数据中心统计显示，3月份全市十区网签销售面积为56.44万平方米，尽管环比2月份略微上升，但与去年同期相比减少了接近17.7%。尽管广州版“新国十条”出台仅一个月左右，但楼市降温的迹象逐渐显现。
黄韬认为，虽然加息未必能改变楼市的运行趋势，因为如果房价还有上涨空间，购房者对利率的敏感度自然会降低，但由于目前房地产政策已经空前严峻，尤其是越来越多城市加入到限购行列，房价上涨的预期已经越来越弱，如今在加息的“叠加效应”下，广州楼市的成交或许会比预想中下跌更快。
但与此同时，黄韬表示，由于目前开发商手上“粮草充足”，主动降价的可能性不大，除非政策持续紧缩，房价下跌的可能性才会加大。